近日，西安楼市不少纯新盘陆续亮相！城南的千亩体量项目—— 中粮大悦城， 重磅首发，为区域置业者带来新机会。

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供应量骤跌77%

(相关资料图)

房荒不停的长安区！

提起在西安城南买房，不少买房人很焦虑。需求大、供应少，长期以来都处于“青黄不接”的态势。

2022年，西安各区域的供货还是延续了2021年的分布规律，港务区、高新、浐灞继续是供货大户。

图源：创典全程

但也有一些区域，“房荒”严重，比如城南，长安区表现最为明显。

据统计，2021年，长安区有中南·春风南岸、翠景台等8盘4403套房源上线登记，而到了2022年，仅有雅居乐宏府翰林山、忆江南等6盘登记，总房源仅1010套，平均到单月供应量不足百套，全年供应量同比骤降77%！

近日，随着中粮大悦城的亮相， 一向新房供应较少的长安区，正式拉开2023年的新盘供应序幕！

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拿地仅仅4个月！

大悦未来城亮相

2019年7月5日上午，西安市与中粮集团在北京签署了《西安市与中粮集团战略合作框架协议》。

据公开资料显示： “中粮千禧国际区”项目用地面积990亩，总投资约250亿元！主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。

体量大、规划亮眼、地段优势明显， 城南这个“千亩城改项目”，一直被网友高度关注！

2022年10月28日，中粮大悦城控股西北区域公司成功摘得长安区CA01-5-35地块，共计约164亩。这个地块，就是中粮大城南项目马上要推出的首期住宅——中粮大悦未来城悦著·央璟。

2023年2 月3日，中粮大悦城控股战略作品案名——大悦未来城正式亮相，距离拿地仅仅时隔4个月。房博士近日进行了实探，带来最新消息。

中粮大悦未来城售楼部外实景图

项目售楼部位于西部大道上，目前已经建好，预计将于本周五（2月17日）正式开放。

中粮大悦未来城售楼部外实景图

从亮相的鸟瞰图来看，项目由12栋高层、9栋多层组成，具体产品还未对外公开，据悉，产品面积区间120-220㎡，价格暂未公示。

关于该盘的销售价格，有网友透露价格会破2万/㎡！

我们可以对比一下周边的二手房价格，西部大道以南基本以家属院及老旧小区为主，均价集中在1-1.3万/㎡左右，无参考性。

我们可以对比周边区域内在售新房、二手（次新房）小区价格情况：

区域内在售新房项目：

朗诗乐府期房在售1#、3#楼，房源面积为143㎡，参考均价17562元/㎡；

金地中央公园在售7#、9#、12#楼，户型区间111-143㎡，均价19242元/㎡。

奥园和悦府在售3#、7#、8#楼，户型面积为168-326㎡户型，参考均价20168元/㎡。

区域内的二手房挂牌价： 一路之隔的清凉山居均价22829元/㎡；华安紫竹苑1.6万/㎡；龙湖紫宸21723元/㎡；金地西沣公园22693元/㎡。

中粮大悦未来城首发地块，产品高低配，120㎡起步的面积，房价极有可能破2万/㎡。

对于网友关注的安置房及中粮大悦城商业部分，房博士也进行了实踩。

体量上千亩，中粮大悦城的开发周期也比较长，根据官方回复，大悦城项目于2019年9月启动拆迁工作，开发计划分为5期，计划建成时间为2029年。目前主要进行安置区建设，待后续城改项目完成后将抓紧进行商业地块公开出让，商业地块部分，目前暂未建设。

安置房在整个城改项目比较靠南的位置，去年开始动工，安置房主体很快，目前不少楼栋已经封顶，回迁不存在问题。

上塔坡安置房工程进度图

这个千亩城改盘关注度之所以高，跟所处地段有很大关系。

地处价值日渐凸显的西部大道板，中粮大悦未来城的地段优势很是明显： 生态资源和商业配套是最大的亮点。

生态方面， 清凉寺森林公园仅一路之隔、2KM范围内还有长安中央公园、雁南公园也纷纷建成投用。

清凉山森林公园实景图

商业方面， 一个是宜家荟聚，这个项目是陕西省最大的外商独资商业项目，总投资额达43亿元，除了宜家商场入驻外，还将带来450余家品类丰富的租户品牌组合，预计2024年建成开放。

1月10日，雁塔区举行第十四届委员会第三次全体会议，部署2023年工作，其中区委副书王建军指出：“确保宜家购物中心、南飞鸿广场二期建成运营”。

也就是说， 原本2024年建成运营的宜家荟萃购物中心，或将提前至今年开业。

宜家荟聚中心工地实景图（拍摄于11.17）

另一个是山姆会员店，在宜家荟聚的南侧。目前尚处于前期规划阶段，尚未正式开建。

文化方面，雁塔区图书馆、文化馆、体育馆将于2023年交付使用；

交通方面，未来尚有规划纵向7号线与横向11号线两条地铁；

……

清凉山森林公园，长安公园，雁南公园、宜家荟萃，中粮国际千禧国际城……如今的西部大道已经今非昔比。

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2023年

这里迎“神仙打架”！

随着板块价值日渐凸显，位于长安、雁塔交汇处的西部大道板块也有不少纯新盘补仓。

雁塔四中以北占地约264亩的陕建雁南朗境，地块是陕建携手俊发2022年10月竞得摘地信息可点击>>>西安城南巨无霸项目重启！规划学校、住宅、商业……项目容积率约2.8，预计规划21栋楼，初步规划的产品面积是100-140㎡，预计今年上半年就会入市，目前价格待定！

泰发祥项目 位于陕建雁南朗境北侧，也是去年10月摘地，项目占地60.258亩，容积率2.8，楼面地价7462.69元/㎡，目前还未过太多信息释放。

星光赏项目 位于西部大道与西沣路交汇处向南500处，项目总占地18亩，总建面87000㎡，总栋数3栋，绿化率38.6% ，容积率5.79,户型区间95-153㎡；目前营销中心已经开放，即将迎来价格公示、入市销售。

除了已经供地亮相的项目之外，也不排除有新摘地房企亮相、供货，严重缺货的城南、长安板块，将迎来最强竞争。