【贝壳成都科普】住房商业性贷款与住房公积金贷款有何差异

来源 | 贝壳找房

（一）利率不同

商业性贷款的利率高，公积金贷款的利率低。例如在2019年10月，若20年期商业性贷款的LPR为4.85%，首套房加点88个基点，执行利率为5.73%，公积金贷款首套房利率3.25%。后者只有前者的13/23。

若以贷款50万元为例，商业性贷款比公积金贷款每月多886元；总还款额多265752元。

（二）最高额度不同

商业性贷款最高额度由成交价和评估价决定，本质上由成交价决定，因为成交价高，评估价也高。成交价越高，贷款额度也多。而公积金贷款的最高额度，政府管理部门有限制，各地规定不一样。

（三）贷款对象不同

商业性贷款对贷款对象一般不限，而公积金贷款局限于缴存地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。