01

(资料图片)

为什么要进行房屋安全排查?

房屋也会衰老，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋即使在正常使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。房屋所有权人(或使用人)应对房屋安全进行自查，发现隐患及时整改，并将排查情况上报给有关部门。

02

什么原因会引起房屋损坏?

01

设计因素：

无勘察、设计，设计标准过低

02

施工因素：未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等

03

材料因素：使用不合格材料

04

环境因素：选址不科学或边坡防护措施不到位

05

人为损害：随意加层、破坏性装修，缺修少养，违规随意改变使用功能，超负荷使用等

03

灾害影响：火、风、雨、雪等灾害，或腐蚀、撞击、爆破及地震、滑坡等地质影响。

03

什么样的房屋是危房?

危险房屋(“危房”)是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋的异常现象简单概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

04

国家对房屋危险性鉴定等级如何划分?

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求房屋整体出现险情，构成整幢危房。

05

谁是自建房安全责任人，有哪些责任?

责任人应当按照有关规定，保证房屋的整体结构安全，承担下列房屋安全责任

01

按照房屋规划设计用途合理使用房屋

02

检查、维修养护房屋

03

装修房屋不得危及被装修房屋和毗邻房屋的使用安全

04

对存在安全隐患的房屋委托房屋安全鉴定，并及时治理房屋安全隐患

05

采取其他必要措施保障房屋安全

日常使用中，房屋产权人和使用人不得实施下列有损房屋安全性能的行为

01

降低房屋地面地坪标高或开挖地下室

02

擅自在原有房屋上加层或搭建建筑物、构筑物

03

在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口或者扩大房屋承重墙上原有的门窗洞口尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体

04

超过设计标准增大荷载

05

在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口

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将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房

07

拆除或者改变商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场馆等大型建筑中具有房屋抗震、防水整体功能的结构

08

擅自改变住宅房屋的使用性质

09

相关法律、法规、规章禁止的其他危害房屋安全的行为

06

造成房屋安全隐患因素有哪些？

01

选址

选址不安全、未严格按照国家建筑规范建设，用水、用电、用火设置不规范

02

选人

选择没有相应资质的施工队伍（企业）进行施工，建筑工匠缺乏建筑安全施工技能和质量安全知识。

03

选材

选择“三无”或不合格建筑材料

04

验收

未经政府规划审批，没有专门部门或技术人员进行竣工验收，对建设中隐藏的质量安全问题不能被及时发现整治

05

消防

未设置消防通道或缺乏消防隔离措施，无消防器材，用电用火使用材料不合格、设置不规范。

06

用途

违规将生活、经营、仓储用房“三合一”混合使用，“下店上宅、前店后宅”商住混合房屋缺乏消防措施。

07

如何消除安全隐患？

1

严禁擅自改变房屋建筑主体及承重结构

2

利用居民自建房进行经营、仓储和人员居住的，必须进行专业消防设计，加强消防设施设备配备，加强消防安全宣传教育、培训

3

禁止私拉乱接。用电、用气和用水等管线必须由专业人员敷设。平时做到人走火灭、断电断气断水，定期进行维修保养

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发现安全隐患如何处理？

一旦发现隐患，应及时向所在的村组、社区报告。对发现有地质灾害征兆或其它安全隐患的房屋，应立即撤离人员、停止使用

来源：生态莲花湖